По данным из статистики «Дом.РФ», количество заявок на льготную программу ипотеки в столице упало больше чем на треть по сравнению с прошлым годом, а в Петербурге на 28,9%. Эти города сильнее других пострадали от ужесточения условий по данной программе.
За неполный январь 2024 года россияне подали 7,97 тысяч заявок на льготную ипотеку в Москве, это на 36,2% меньше, чем в 2023 году. В северной столице число обращений по этой программе снизилось на 28,9%, а в Краснодарском крае — на 16,6%. Однако в целом по стране количество заявлений на льготную ипотеку под 8% за январь увеличилось на 7%.
В середине декабря власти приняли решение о снижении предельного размера кредита, который можно оформить по льготной программе. Так, для Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленинградской области сумма кредита снизилась с 12 млн до 6 млн рублей. При этом для всех регионов России был увеличен размер первого взноса до 30% с прежних 20%. Кроме того, побочным эффектом данных мер стал конфликт между банками и застройщиками: крупные банки стали одобрять льготную ипотеку только для заемщиков, покупающих жилье у застройщиков-партнеров, с целью получения от девелоперов комиссии.
В других регионах России с относительно высоким интересом жителей к программе льготной ипотеки спрос снизился несущественно. За неполный январь уменьшение спроса было зафиксировано в Нижегородской области (-15,7%), Воронежской области (-6,3%) и Челябинской (-2,3%). В других областях, которые традиционно показывают высокий интерес граждан к льготной ипотеке (Тюменская и Свердловская области, Татарстан) количество заявок на данную программу в январе показало рост.
По словам гендиректора агентства недвижимости VSN Group Яны Глазуновой, чем выше в регионе стоимость квадратного, тем менее доступна покупка новостройки по льготной программе из-за увеличенного первоначального взноса. Кроме того, выросли выдачи в рамках «Семейной ипотеки» (с 32 до 42%), отметила Глазунова. По данной программе власти не ужесточали требований.
Руководитель аналитического центра «Дом.РФ» Михаил Гольдберг рассказал РБК, что за 3 недели по программе льготной ипотеки было выдано 3,2 тысячи кредитов на общую сумму 14 млрд рублей. В общем объеме кредитных выдач это 11,5% по количеству и 28,6% по сумме. Спрос граждан перетекает в сторону «Семейной ипотеки» из-за ужесточения условий льготной программы.
Традиционно январь — месяц с низкими выдачами, но ужесточение требований ЦБ и установление комиссий застройщикам привели еще к большему снижению, считает старший директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА Ирина Носова. В том случае, если банки и застройщики не смогут найти компромисс, не перекладывая недостающие доходы на заемщиков, то спрос на ипотеку в феврале—марте будет существенно ниже показателей прошлых лет.
Заемщики заняли выжидательную позицию, что свидетельствует о более взвешенном подходе к взятию жилищных кредитов, чем фиксировался ранее, отметила руководитель «Электронная сделка РФ» и эксперт электронной регистрации и ипотеки ЦИАН Камила Фазлыева.
Комментарии