К началу апреля 2025 года средняя стоимость ипотеки подскочила до рекордного значения в 4,4 млн на одного заемщика, увеличившись с января на 10%, сообщили «Известия» со ссылкой на данные Центробанка. Кроме того, средний срок жилищного кредита также достиг максимального значения — 310,7 месяца (пости 26 лет).
По подсчетам аналитика Владимира Чернова из Freedom Finance Global, российские банки выдают ипотеку по рыночным программам под 30% годовых. Таким образом, если клиент возьмет ипотеку на сумму 4,4 миллиона сроком на 26 лет с первым взносом 20 процентов, то совокупная сумма выплат к концу ипотечного срока составит 14,6 млн рублей. В итоге банковский заемщик переплатит около 10 миллионов.
Главная причина роста среднего чека по ипотеке — это повышение стоимости жилья, заявила Анна Землянова, главный аналитик Совкомбанка. На увеличение средней суммы повлияло также смещение спроса россиян в сторону более дорогого жилья, включая загородную недвижимость, рассказал Чернов. Эксперт уверен, что стоимость жилой недвижимости продолжит расти из-за нехватки предложения в некоторых регионах страны, а также из-за роста затрат на строительство.
В текущем году средний чек на новостройки может увеличиться на 9%, предполагает аналитик Землянова. При этом на рынке вторичного жилья стоимость может немного уменьшиться на фоне жесткой ДКП Банка России и замедления роста доходов граждан.
По мнению директора департамента розничных продуктов Абсолют Банка Виталия Костюкевича, жилищные кредиты могут стать доступнее только при условии снижения уровня ключевой ставки ЦБ до 12–15%. Он добавил, что это станет возможно не раньше, чем через год или полтора. В настоящее время ключевая ставка составляет 21%, возможно, что этим летом регулятор снизит ее до 19–20%, считают эксперты Совкомбанка.
Комментарии