С 1 июля прекратила свое действие льготная программа ипотеки. С этого момента жилищный кредит предоставляется на рыночных условиях. По данным «РБК-Недвижимости» со ссылкой на ЦИАН, переплата по ипотеке на «однушку» первичного рынка в крупных городах будет больше в 3,19–3,65 раза, исходя из ипотечного срока. В денежном эквиваленте переплаченная сумма за такую квартиру станет больше на 4,28 - 10,71 млн рублей. В расчет не включили Москву и Санкт-Петербург, потому что средняя цена на «однушку» в этих городах больше лимита, предусмотренного господдержкой.
По данным ЦИАН, средняя цена жилья размером 37 кв.м в городах с численностью населения более 1 млн составила 5,55 млн рублей. Аналитики провели расчет денежной переплаты по завершенной ипотеке с господдержкой под 8% и по среднему значению процентной ставки рыночной программы 18,3%. Первоначальный взнос для проведенного расчета составил 30% от стоимости жилой недвижимости, а срок кредита от 15 до 30 лет.
При пятнадцатилетнем сроке ипотеки платеж в городах-миллионниках за однушку в рамках льготной программы составлял 39 700 рублей в месяц, а переплаченная сумма равнялась 1,61 млн рублей. При рыночных ставках платеж в месяц составляет 63 500 рублей при размере переплаты 5,89 млн руб. Если выбран срок ипотеки 25 лет, то платеж составляет 31 000 рублей (по госпрограмме) и 59 000 рублей по рыночной ставке. Размер переплачиваемых средств составляет 3,7 млн и 12,21 млн рублей соответственно. При длительности кредита в тридцать лет размер переплачиваемой суммы составит 4,88 млн рублей в рамках льготной ипотеки и 15,59 млн рублей по жилищному кредиту на рыночных условиях.
По словам руководителя «ЦИАН.Аналитики» Алексея Попова, при взятии ипотеки на «однушку» в мегаполисах после завершения программы господдержки сумма переплаты вырастет более чем в три раза. Однако ее значение может быть ниже, если ключевая ставка начнет снижаться, а также будут подходящие условия для рефинансирования таких кредитов, отметил эксперт.
Комментарии