Российские банки почти исчерпали средства по действующему лимиту, которые были выделены на компенсацию им разницы между рыночной и льготной ставками по ипотеке. В связи с этим Минфин готовит постановление для увеличения лимита выдач льготной ипотеки для банков.
Необходимость в дополнительном финансировании связана повышением ключевой ставки и увеличением спроса россиян на госпрограммы. Среди них ипотека на новостройки под 8% и программа семейной ипотеки со ставкой 6%. По данным «Дом.РФ», на весь срок действия первой программы лимит составил 5 трлн рублей, на Семейную — 3,4 трлн рублей. Все средства из выделенного финансирования были распределены между банковскими организациями.
Однако к 25 ноября по программе льготной ипотеки на новостройки «Сбербанк» практически израсходовал весь его лимит (выдано кредитов на 2,221 трлн рублей при лимите в 2,249 трлн рублей). В Промсвязьбанке осталось только 7 млрд рублей из 134 млрд рублей, в Совкомбанке — 6,8 млрд рублей из выделенных по лимиту 55 млрд рублей. В других банках наблюдается похожая ситуация. Среди банков, у которых пока есть значительный запас средств в лимите — ВТБ (по льготной программе для новостроек осталось 274 млрд рублей из 1,138 трлн рублей и для семейной 214 млрд рублей из 0,9 трлн рублей).
По данным аналитиков из Frank RG, в октябре 2023 года банки в России одобрили свыше 192 тысяч кредитов на ипотеку общей суммой на 775,6 млрд рублей. По сравнению с показателями сентября выдачи сократились на 17% в количественном выражении и на 19% в денежном. По мнению экспертов, с весны 2022 года - это самый большой спад ипотечных выдач, не связанный с сезонными факторами (в январе традиционно выдачи сокращаются). Среди факторов, влияющих на это: рост ключевой ставки до 15%, сентябрьское увеличение до 20% минимального размера первоначального взноса по госпрограммам. Ранее ЦБ РФ также ужесточал условия выдачи ипотеки на фоне рисков из-за ипотечного бума.
Комментарии