Покупка имущества через торги по банкротству хоть и настораживает многих людей, но нельзя отрицать рост популярности такого способа. Только за I квартал 2024 года спрос на приобретение имущества банкротов вырос на 73% по сравнению с тем же периодом в прошлом году.
Чем же людей так привлекает возможность купить квартиру или машину банкрота? А в чем риски таких покупок? Кто вообще может участвовать в торгах и где их искать? Разбираемся во всех нюансах в этой статье.
Особенности торгов по банкротству
Торги в процедуре банкротства физлица проводятся в рамках этапа реализации имущества. Финансовый управляющий проводит опись имущества банкрота, оценивает все предметы и составляет конкурсную массу — она и будет реализована на торгах.
Необходимость продажи собственности банкрота возникает из-за отсутствия достаточного дохода для погашения хотя бы даже части всех долговых обязательств. Так после продажи конкурсной массы на торгах, врученные средства распределяются между кредиторами банкрота — в этом процессе также предусмотрена своя очередность.
Если на какие-то долги денег не хватило — их просто признают безнадежными и списывают. Так банкрот полностью освобождается от всех возможных задолженностей. Исключение составляют долги, которые имеют прямое отношение к личности банкрота. Это, например, алименты, компенсация вреда здоровью и зарплаты сотрудникам.
Покупка имущества банкротов особенно популярна, так как ходит миф, что на торгах по банкротству можно выкупить самые выгодные лоты по самым низким ценам. Это не совсем правда. Как правило, самые низкие цены на имущество выставляются уже на завершающих этапах торгов (публичных), когда оставшееся имущество никто не выкупил. Соответственно, и остаются в продаже далеко не самые рентабельные лоты.
Где покупать имущество банкротов
Торги по банкротству могут проводиться через:
1. Электронные площадки. В России существуют специальные электронные торговые платформы, которые аккредитованы для проведения торгов по банкротству. Наиболее известные из них: Сбербанк-АСТ, РТС-тендер, Аукционный дом "Межрегиональный”. Весь список ЭТП довольно обширный. Участники могут зарегистрироваться на этих площадках, просмотреть лоты и участвовать в торгах в режиме онлайн.
2. Очные торги. Они проводятся в специализированных организациях и учреждениях, например, в арбитражных судах. Однако такие торги становятся менее популярными в связи с растущим интересом к электронным аукционам.
5 лучших компаний рейтинга
Как купить имущество банкрота через торги
Для чистоты процесса участие в торгах может принять кто угодно, в том числе, окружение самого банкрота. Однако некоторым лицам запрещено принимать участие в торгах:
- Лица, имеющие ограничения по закону. Например, лица, признанные недееспособными или ограниченными в дееспособности.
- Сами банкроты (лицо, чье имущество выставляется на торги). Они не могут участвовать в торгах в отношении своего имущества, поскольку это может рассматриваться как конфликт интересов.
- Супруга банкрота. это также необходимо для исключения конфликта интересов. Ведь если в семье все же были крупные суммы, которые можно потратить на выкуп имущества, почему они ранее не были направлены на погашение долгов?
Таким образом, в торгах могут участвовать все желающие, имеющие соответствующие финансовые средства для участия в аукционе.
А вот уже в самом процессе покупки имущества банкротов есть определенные правила. Важно учесть 5 основных моментов:
- Потребуется электронная подпись — по сути, это такая подпись, но для заверения электронных документов. Она понадобится для подтверждения личности при участии в торгах.
- Условия регистрации на площадке по проведению торгов — для участия в торгах на выбранной торговой площадке необходимо зарегистрироваться. Как правило, для этого нужно загрузить фото своего паспорта и иные документы (у каждой площадки могут быть свои требования).
- Подача заявки на участие — заявка подается после регистрации, при выборе конкретных лотов, которые вы хотите выкупить. После подачи заявки необходимо договориться об осмотре актива. Когда лот выбран, необходимо внести аванс.
- Внесение аванса — это необходимо для подтверждения серьезности намерений участника. В случае, если вы выкупаете какой-либо лот. А если ничего выкупить не удалось, деньги вернут в течение 5 дней. Размер аванса обычно составляет примерно 20% от стоимости реализуемого актива.
- Процесс вступления в права на купленный лот — переход прав на собственность переходит в стандартном режиме. Если вы признаны выигравшим в торгах по какому-либо лоту, то далее вам необходимо решать все бюрократические вопросы непосредственно с бывшим собственников — оплата, подписи, отправка документации и прочее. После заключения всех договоренностей и проставления подписей сторон, вы можете считаться полноправным владельцем нового имущества.
Плюсы покупки имущества через торги по банкротству
Как мы уже говорили ранее, формат покупки имущества через торги по банкротству становится все популярнее среди граждан РФ. Вот несколько преимуществ такого способа покупки активов:
- Снижение стоимости. Главное преимущество покупки имущества банкротов — возможность приобрести имущество по цене, значительно ниже рыночной. Это связано с тем, что имущество реализуется для погашения долгов, и его цена определяется по принципу "быстрого сбора средств".
- Широкий выбор лотов. На торгах можно найти разнообразные товары, включая недвижимость, автомобили, земельные участки и личные вещи, что дает шанс найти что-то подходящее под различные финансовые возможности.
- Прозрачность процесса. Торги по банкротству проходят в соответствии с установленными правилами, что обеспечивает определенную степень открытости и защищенности прав покупателей.
- Отсутствие посредников. При участии в торгах вы обращаетесь непосредственно к собственнику имущества (или конкурсному управляющему), что убирает лишние звенья в цепочке закупок.
Минусы покупки имущества через торги по банкротству
Несмотря на все очевидные плюсы покупки активов через торги по банкротству, у этого способа есть и некоторые недостатки:
- Риски скрытых дефектов. Имущество, выставляемое на торги, может иметь скрытые дефекты, которые не были учтены при оценке. Имеет смысл тщательно проверять лоты и, если возможно, ознакамливаться с их состоянием заранее.
- Конкуренция. На торгах могут собираться множество участников, что ведет к конкурентным ставкам и, порой, повышению цены предмета, что уменьшает первоначальную выгоду.
- Необходимость тщательной подготовки. Участие в торгах требует времени на изучение правил, процедуры и подготовку необходимых документов, что может быть непростой задачей для неопытных покупателей.
- Ограниченные права. После покупки имущества у банкрота у вас могут возникнуть дополнительные обязательства, такие как необходимость зарегистрировать имущество, уплатить налоги, долги и т. д.
Стоит ли обращаться к брокерам по банкротным торгам
Обращение к брокерам по банкротным торгам может быть как выгодным, так и невыгодным решением, в зависимости от вашего опыта, знаний и потребностей. Рассмотрим основные плюсы и минусы работы с брокерами.
| Плюсы обращения к брокерам | Минусы обращения к брокерам |
|---|---|
| Профессиональные знания и опыт. Брокеры, специализирующиеся на банкротных торгах, обладают глубокими знаниями в этой сфере, что позволяет им эффективно управлять процессом, избегать ошибок и находить выгодные предложения. | Дополнительные расходы. Услуги брокеров обычно оплачиваются, что может уменьшить вашу окончательную выгоду от покупки. Необходимо внимательно изучить условия сотрудничества и учитывать все возможные комиссии. |
| Экономия времени. Если у вас нет опыта в проведении торгов, брокер поможет вам сэкономить значительное количество времени на изучение рынка и подготовку документов. | Риск недостаточной заинтересованности. Обращение к брокеру не всегда гарантирует, что он будет активно работать в ваших интересах. Важно выбрать надёжного специалиста с хорошей репутацией. |
| Доступ к информации. Брокеры часто имеют доступ к большему количеству информации о лотах, их состоянии и возможных рисках, что может помочь вам сделать более осознанный выбор. | Ограничение контроля. Передавая часть задач брокеру, вы можете потерять часть контроля над процессом и не всегда быть в курсе всех деталей торгов. |
| Поддержка на каждом этапе. Брокеры могут предоставлять поддержку в процессе торгов, от подготовки до заключения сделки, а также помогут с оформлением необходимых документов. | |
| Представительство интересов. Брокеры могут представлять ваши интересы на торгах, что может быть особенно полезно в конкурентной среде. |
Если у вас нет опыта в проведении банкротных торгов или вы не уверены в своих силах, обращение к брокеру может быть разумным решением. Однако стоит заранее ознакомиться с репутацией и опытом брокера, а также ясными условиями его работы.
Если вы имеете опыт и уверенность в своих силах, вы можете успешно справиться с процессом самостоятельно, что позволить сэкономить на услугах брокера. Всегда оценивайте свои возможности и риски, чтобы принять наиболее обоснованное решение.
Какой вывод
Покупка имущества банкротов через торги представляет собой отличную возможность для экономных покупателей найти выгодные предложения. Однако важно осознавать риски и недостатки такого подхода. Подготовка и знание процесса помогут избежать ошибок и сделать удачные инвестиции. Если вы хотите принять участие в торгах, обязательно ознакомьтесь с законодательством, выберите надежную площадку и учтите все нюансы, связанные с выбранным лотом.
Часто задаваемые вопросы
Торги по банкротству — это процесс продажи имущества должников, которые не могут расплатиться по своим долговым обязательствам. Имущество выставляется на аукцион, и его могут купить как физические, так и юридические лица.
Для участия в торгах необходимо зарегистрироваться на площадке, где проходят аукционы. После этого вы можете подать заявку на конкретный лот и участвовать в торгах, предлагая свою цену.
Да, риски существуют. Можно столкнуться с юридическими проблемами, скрытыми дефектами имущества или неполными документами. Важно тщательно проверять информацию о лоте перед покупкой.
Рекомендуется проводить независимую экспертизу, анализировать рыночные цены на аналогичные объекты, а также смотреть на состояние имущества и его правовые аспекты.
Комментарии